Khi mọi người tìm mua bất động sản ở Pháp – đặc biệt là ở các vùng nông thôn – họ thường bị ấn tượng bởi giá nhà quá rẻ. Nhưng trước khi bạn quá phấn khích, có rất nhiều chi phí khác phải tính đến.
Bất động sản ‘hời’ ở Pháp thường xuyên xuất hiện trên các mặt báo, chẳng hạn như một lâu đài với giá 50.000 euro. Và đúng là, đặc biệt là so với Anh, bất động sản ở Pháp có thể rẻ.
Nhưng khi bạn đang lập ngân sách để mua ngôi nhà mơ ước của mình, có những chi phí tiềm ẩn mà bạn cần phải lưu ý.
Dưới đây là một số lưu ý:
Khu vực
Khá hiển nhiên, nhưng giá bất động sản thay đổi tùy thuộc vào nơi bạn ở – giá cao ngất trời ở Paris, nơi bất động sản trung bình có giá € 10.000 mỗi mét vuông khiến thủ đô nằm ngoài tầm với của tất cả những người mua giàu có nhất và những điểm nóng về khách du lịch như French Riviera có thể cũng đắt tiền.
Các khu vực rẻ nhất của Pháp có xu hướng là các khu vực nông thôn dân cư thưa thớt như Lozère, Corrèze và Creuse. Nhưng hãy cẩn thận khi chuyển đến một nơi đơn giản vì nó rẻ – nông thôn nước Pháp có thể rất nông thôn với rất ít dịch vụ công cộng, phương tiện giao thông công cộng, cơ sở y tế hoặc thậm chí hàng xóm lân cận.
Đối với một số người, đây là giấc mơ, nhưng hãy cân nhắc kỹ xem liệu bạn có thể đương đầu với mức độ cô lập này nếu chẳng hạn như bạn bị ốm.
Phí môi giới
Trừ khi bạn đang thực hiện một cuộc mua bán riêng tư với một người nào đó mà bạn biết, bạn có thể sẽ cần một đại lý d’immobilier (đại lý bất động sản) để giúp bạn tìm nhà và bạn có thể phải trả một khoản phí cho việc này.
Cho dù phí đại lý được trả bởi người mua hay người bán nhà khác nhau tùy theo hợp đồng, vì vậy bạn hay lưu ý chi phí này nhé.
Notaire
Ngay cả khi bạn đang tiến hành mua bán riêng lẻ, bạn sẽ cần phải trả phí notaire và khoản này có thể rất đáng kể – hàng chục nghìn euro.
Vai trò của công chứng viên là một điều khó hiểu đối với người mua nước ngoài, họ không hoạt động như luật sư ở các nước khác – mặc dù họ có thể đưa ra lời khuyên pháp lý nếu được yêu cầu – họ thay mặt nhà nước và vai trò của họ là đăng ký giao dịch trên sổ địa chính của Pháp.
Một giao dịch mua bán chưa được hoàn tất cho đến khi được đăng ký bởi notaire nên không có cách nào để tránh phí, đó là phần trăm giá của tài sản.
Mặc dù nó được gọi là phí notaire , nhưng notaire chỉ giữ một phần nhỏ và phần còn lại được chuyển cho nhà nước, vì vậy nó thực sự giống thuế nhà hơn hoặc thuế đóng dấu.
Chi phí cải tạo
Nếu bạn đang mua một bất động sản cũ, bạn cũng cần cân nhắc xem nó cần cải tạo bao nhiêu. Có rất nhiều bất động sản cũ trên thị trường Pháp, vì các quy định của luật thừa kế có nghĩa là tài sản của gia đình thường được thừa kế bởi một số anh chị em, những người thích giữ các tài sản mới, ít bảo trì hơn và bán bớt ngôi nhà cũ của gia đình.
Những bất động sản lịch sử này rất phổ biến với người mua nước ngoài – và đúng là nhiều trong số chúng đẹp và thoáng và hoàn toàn xứng đáng được cải tạo đáng yêu – nhưng lý do mà nhiều người mua ở Pháp sẽ không liên quan gì đến chúng là họ nhận thức được chi phí của đang cải tạo.
Chi phí đương nhiên phụ thuộc vào những gì nhu cầu làm nhưng nói chung các thợ buôn ở Pháp tính phí cao hơn ở nhiều nước khác và rất nhiều nguyên liệu thô và các hạng mục như sơn cũng đắt hơn, vì vậy hãy nghiên cứu trước khi thực hiện một dự án cải tạo đầy tham vọng.
Thuế
Khi bạn đã mua địa điểm mới của mình, bạn sẽ có trách nhiệm trả thuế cho nó và những khoản thuế này áp dụng cho dù bạn sống ở đó toàn thời gian hay không.
Có hai loại thuế bất động sản ở Pháp – the taxe d’habitation được trả bởi người chủ gia đình và the taxe foncière được trả bởi người chủ sở hữu . Nếu bạn sở hữu ngôi nhà bạn đang ở, thì bạn trả tiền cho cả hai.
Taxe d’habitation đang trong quá trình loại bỏ dần nên hiện tại chỉ áp dụng cho những người có mức thu nhập cao hơn – nhưng chủ sở hữu ngôi nhà thứ hai sẽ trả nó bất kể thu nhập của họ.
Taxe foncière không bị loại bỏ dần, trên thực tế ở một số khu vực nó đang được tăng lên đáng kể để trang trải thu nhập địa phương bị mất từ việc đóng thuế . Nó thay đổi khá nhiều tùy thuộc vào khu vực, vì vậy bạn nên hỏi những người hàng xóm trả tiền để cung cấp cho bạn một ý tưởng sơ bộ về những gì mong đợi.
Ngoài ra còn có một khoản phí bản quyền truyền hình hàng năm, bạn phải trả cho dù bạn có xem qua truyền hình Pháp hay không, và tùy thuộc vào từng xã đôi khi một khoản phí địa phương để chi trả cho việc thu gom rác thải.
Tiện ích và bảo hiểm
Hầu hết mọi người đều đã tính sẵn hóa đơn điện nước và bảo hiểm vào tính toán của họ nhưng các tiện ích nói riêng có thể đắt hơn bạn mong đợi. Giá điện và khí đốt được quy định tập trung và thay đổi hàng tháng (hãy theo dõi loạt Các thay đổi của địa phương để biết giá của mỗi tháng)
Thu nhập cho thuê
Những người mua bất động sản như một ngôi nhà thứ hai có thể đang lên kế hoạch kiếm một số thu nhập bằng cách cho thuê nó trong khi họ không ở đó.
Mặc dù rất nhiều người thực hiện thành công việc này, nhưng bạn nên biết rằng các quy tắc khá phức tạp và bạn cần phải đăng ký tài sản của mình với chính quyền địa phương, trong số những thứ khác.
Nếu bạn đang kiếm tiền từ việc cho thuê nhà ở Pháp, bạn cũng sẽ cần bắt đầu kê khai thuế hàng năm ở Pháp, ngay cả khi bạn không sống toàn thời gian ở đây.
Nguồn: The Local
© 2024 | Thời báo PHÁP
